중국 주택 구매자가 모기지 보이콧으로

중국, 주택 구매자가 모기지 보이콧으로 개발자 지원

중국 주택

워싱턴 —
먹튀사이트 모음 중국 당국은 주택 구매자가 정기적으로 개발자 계획에 따라 주택을 구매하고 주택이 완공되기 전에 모기지

지불을 시작하는 부동산 부문의 다가오는 위기를 상쇄하기 위해 118억 달러(800억 위안)의 초기 구조 기금을 조성하기로 약속했습니다.

고객이 계획에 따라 주택을 구매하도록 함으로써 건축업자는 건설 자금 조달을 받고 비용이 많이 드는 전염병 관련 공급망

지연 및 건축업자 파산과 같은 위험을 중산층 주택 구매자에게 전가할 수 있습니다.

많은 구매자에게 위험은 그만한 가치가 있는 것처럼 보였습니다. 그러나 그 후 중국의 코로나19로 냉각된 경제는 많은 가계

예산에 부담을 주었고 엄격한 봉쇄 조치로 주거 프로젝트에 대한 작업이 중단되었습니다. 집값이 하락하면서 일부 구매자들은

동의한 것보다 가치가 낮은 부동산에 대해 모기지론을 지불하게 되었습니다. 그 뒤를 이어 2020년 8월 중앙 정부가 부동산

개발업자의 부채가 통제 불능 상태에 있음을 깨달았을 때 긴축 정책이 이어졌습니다.

이 모든 가운데 많은 주택 구입자들이 미완성 프로젝트에 대한 작업이 재개될 때까지 은행에 모기지 지불을 중단하겠다고 발표했습니다.

전문가들은 보이콧이 20년 동안 뜨겁게 달아오른 부동산 부문에 대한 불충분한 감독의 부산물이라고 말한다. 한 경제학자는

이 상황을 새로운 투자자로부터 모은 자금으로 기존 투자자에게 지불하는 일종의 사기인 폰지 사기에 비유했습니다.

로이터 통신은 약속된 구조 기금을 최대 440억 달러(3000억 위안)의 “전쟁 상자”를 만드는 첫 단계로 설명합니다. 주정부는 일요일 발표된 이러한 노력이 부동산 개발업자들이 부채 위기를 해결하는 데 도움이 될 뿐만 아니라 부동산 부문의 신뢰를 회복하는 데 도움이 되기를 희망합니다.

사안의 민감성 때문에 이름을 밝히기를 거부한 한 국영은행 관계자는 로이터통신에 이 자금이 처음에는 중국인민은행과 중국건설은행을 통해 800억 위안으로 책정될 것이라고 말했다.

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높은 위험, 낮은 감독

보복을 두려워하여 VOA Mandarin에게 자신의 실명을 사용하지 말라고 요청한 중국과 미국의 부동산 개발업자인 Mr. Fang은 미국 은행이 착공부터 입주까지 계획 외 부동산 개발업자에게 발행된 대출을 감독하고 통제한다고 말했습니다. 은행은 감독을 덜 제공합니다.

중국의 주택 분양 규제에 따르면 주택 판매로 얻은 자금은 주택 건설에 사용되어야 하며 주택 도시 농촌 개발부와 은행이 감독하는 절차입니다.

그러나 Fang에 따르면 실제로는 감독이 제대로 이루어지지 않는 경우가 많습니다.

이러한 환경에서 중국 개발자들은 “큰 위험을 감수하기를 원합니다”라고 Fang은 말했습니다.

Fang은 구매자의 모기지 지불금을 주택 건설에 사용하는 대신 중국 개발자들이 더 많은 부동산을 구매한다고 말했습니다.

경제와 주택 시장이 냉각되면서 다른 곳에서 진행 중인 마무리 공사 비용을 지불할 것이라는 가정 하에 더 많은 토지를 사는 것은 “기본적으로 자살”이라고 Fang은 말했습니다.

‘폰지 사기와 약간 비슷’ more news

보복이 두려워 익명을 요구한 중국의 한 경제학자는 부동산 회사가 규제를 받은 적이 없다고 VOA 만다린에 말했다.